KAPITALANLEGER -gepflegetes Mehrfamilienhaus zu verkaufen
Mehrfamilienhaus zu verkaufen
Das 4-Partein-Mehrfamilienhaus + 1 Gewerbeeinheit wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet.
Das MFH besteht aus 2 Vollgeschosse das DG + 1 Nebengebäude indem sich eine der 2 Zimmer ,Küche,Bad zur privaten Nutzung befindet. Die 4 vollvermieteten Wohneinheiten haben ca.200qm Wohnfläche ,die Gewerbeeinheit kommt mit ca.138qm Nutzfläche dazu.
Es ergibt sich dato eine Gesamtmiete von 31.812.- EUR p.a
(Gemäß dem aktuellen Mietspiegel weiteres Steigerungspotenzial zur nachhaltigen Erhöhung der Jahresnettokaltmiete.)
Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegtem Zustand, da beispielsweise folgende Modernisierungen durchgeführt wurden: Größtenteils neue energieeffiziente Fenster 2015-2017 , 2 Wohnungen komplett saniert 2017(Sanitäranlagen, Boden-/ Wand- und Deckenbeläge) sowie eine weitere Wohneinheit teilrenoviert.
Die Immobilie ist mit ca. 80 % Teilunterkellert, und getrennte Wasser- als auch Stromablesezähler.
Das Gebäude hat eine Ölzentralheizung und verfügt über einem 13.000ltr.Tank.
Heizung- Baujahr: 1995
Wohneinheiten:
Wohnung
- OG: 3 Zimmer ca.78,2qm mit großem Balkon
- OG rechts: 2 Zimmer ca.50qm mit Balkon
- DG links: 2 Zimmer ca.50qm mit Balkon
- DG rechts: 1 Zimmer ca.28qm o.Balkon
Gewerbe
- EG : 1 Verkaufsraum,1 Büroraum,2 Werkstättenräume,1 Toilette
Keller
- 5 Kellerräume
76287 Rheinstetten Mörsch
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Gebäudetyp: Wohngebäude
- Endenergiebedarf: 236,40 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültigkeit: 21.06.2016 bis 21.06.2026
- Mehrfamilienhaus
- Lage:76287 Rheinstetten-Mörsch
- Baujahr:1962 Umbau 1973
- Wohnfläche:ca.200qm + Gewerbe ca.138qm
- Grundstücksfläche: 520qm
- vortlaufend saniert und reniviert
- Garage/Stellplatz: große Garage mit Stahltor + 3 Stellplätze
- Keller:ca.80% Teilunterkellert
- Heizung:Öl Zentral
- Kaufpreis:725.000 EUR
- Provision: 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
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