Luxusanwesen nähe Bühl - wechselt seinen Besitzer

Dieses Luxusanwesen nähe Bühl ist einzigartig und besticht durch seine bezaubernde Lage sowie die Uneinnehmbarkeit von außen. Stehen Sie vor dem Objekt, lässt sich in keinem Fall abschätzen, was sich hinter dieser Zufahrt verbirgt. Hier lässt es sich Leben wie im Märchen ... lesen Sie weiter!

Diese exklusive und einmalige Immobilie zu beschreiben fällt nicht leicht – es ist die Chance auf etwas Besonderes! Es ist nicht nur ein Haus mit Einliegerwohnung, es ist pure Lebensqualität – diese Immobilie verkörpert die Vorteile beider Stilrichtungen. Auf jeden Fall aber handelt es sich hier um eine Wohnoase auf höchstem Niveau!

Die Immobilie lässt keine Wünsche offen und ist vielseitig nutzbar, privat, als Büro, mit der Einliegerwohnung auch für Generationen geeignet.

Das Luxusanwesen das 1995 errichtet wurde, ist mehr als nur perfekt durchdacht.
Das Anwesen wurde ständig modernisiert – luxuriöse Ausstattungsmerkmale sind hier Standard.

Die große Grundstücksfläche (1.760 m²) wird zur Zeit als parkähnlicher Garten mit einer bezaubernden beleuchteten Gartenlaube, einer Terrasse und einem großen Carport genutzt.
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Datei mit Naturstein und einer aufwendigen Bepflanzung angelegt und bietet auch auf 3 Ebenen viel Platz zum Grillen, Feiern und Wohlfühlen.
Auch ein Pool kann im Handumdrehen umgesetzt werden, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Zur Parkierung unmittelbar vor dem Gebäude stehen eine große Garage mit elektrisch betriebenem Tor für 3 PWK sowie 5 Parkplätze zur Verfügung.

Das Anwesen wird von den Eigentümern bewohnt und genutzt. Die voraussichtliche Bezugsmöglichkeit wird nach Vereinbarung geregelt.

Ausstattung
EG
Die lichtdurchflutete Eingangshalle mit Empore und Einbauschränken bietet Ihnen den Zugang zu einem Arbeitszimmer, zu ca.100 m² offener Wohnfläche mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Jalousien, dazu gehört das Wohnzimmer, Kaminzimmer, Esszimmer und die moderne EBK (+ Vorratsraum) mit Panoramablick.
Ebenfalls befindet sich ein Gäste-WC im EG.
Die Hauselektrik wie Jalousien, Licht, Alarmanlage ect. wird durch 2 Schalttableaus im Haus geregelt.
Der aufwendige Treppenaufgang in der Diele lädt zum Eingang ins erste Obergeschoss ein.

1.OG
Eine aufwendig erbaute offene Diele mit Galerie bietet hier den Zugang zum Elternschlafzimmer, welches an das exklusive Badezimmer angrenzt – ich möchte es das Herz der Wohlfühloase nennen.
Im ca. 25 m² großen Bad (mit Wäscherutsche) befindet sich eine große runde Badewanne, darüber eine Glaskuppel – hier können Sie entspannen und den Sternenhimmel sehen.
Ebenso schmückt eine Sauna für ca. 4-5 Personen, eine Dusche und ein separates abgeschlossenes WC mit Tageslicht den Raum.
Abgerundet wird das ganze durch die dazugehörende ca. 20 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung.
Ein Saunagang – ob im Sommer oder im Winter – lässt auch hier keine Wünsche offen.

Weiter gelangen Sie über die Diele in 2 Kinderzimmer (ein Kinderzimmer mit Balkon) und dem separaten Treppenaufgang zum Studiozimmer.

Der Wohnbereich ist sowohl in Süd- als auch in Nordausrichtung mit Glasschiebetüren ausgestattet und durchflutet diesen Bereich mit Licht. Die 280 m² Wohnfläche ist allesamt mit edlem Granitboden ausgestattet.
Fußbodenheizung, Heizkörper oder selbst die Wandheizung im Badezimmer ziehen eine klar durchdachte Struktur durch das ganze Haus.

UG
Im abgeschlossenen UG folgt im Anschluss ein weiterer großer Raum (ca. 13 m²), welcher als Gästezimmer mit einem eigenen Duschbad und WC ausgestattet ist. Weiter gibt es eine Waschküche und den Technikraum.

Einliegerwohnung:
Die ELW mit ca. 66 m² ist bis dato gut vermietet (600.- EUR inkl. NK).
Die Wohnung ist ebenfalls hochwertig ausgestattet mit hellen Bodenfliesen und einer EBK, Gäste-WC, Bad mit Badewanne + Dusche und WC.
Sie verfügt über einen separaten Eingang, einer umlaufenden Terrasse mit bodentiefen Fenstern und einem wunderbaren Blick in die Berge vom Bühlertal.

Ich könnte Ihnen jetzt noch viel mehr über dieses wunderschöne Anwesen berichten.
Hab ich Ihr Interesse geweckt? Dann stelle ich Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor.

Eckdaten:
Haus mit Einliegerwohnung Baujahr 1995
Grundstück: 1.760 m²
Haupthaus: ca. 280 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung: ca. 66 m²
Heizung: Öl-Zentralheizung (10.000l)
Heizkamin: Ja
Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis ist sofort und in voller Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns zu entrichten.