Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus in Top-Lage

Haus Ansicht

Eingang

Eingangsbereich

Bad mit Dusche im EG

Bad mit Badewanne im EG

Esszimmer mit Zugang Küche

Küche

Treppenaufgang

Gäste WC EG

Wohnzimmer

Bad OG

Schlafraum mit Balkon OG

Schlafraum OG

Flur OG

Gäste Zimmer

Rückansicht 1

Rückansicht 2

Hausansicht 2.Garage

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus in Top-Lage.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise, auf 330qm, errichtet, mit viel Raum und Platz für die große Familie. Die ca. 160qm Gesamtfläche erstrecken sich über zwei Geschosse, mit 4,5 Zimmern, drei Bädern und ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie links in das Bad mit bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Gäste-WC und daneben das Bad mit Wanne und Handwaschbecken.
Geradeaus geht es direkt in das Esszimmer mit Anschluss an die hervorragende Einbauküche, welche ca. 2012 mit hochwertigen Küchengeräten vom ortsansässigen Küchenbauer montiert wurde.
Rechts gelangen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 35 qm (welches auch geteilt werden kann).
Abschließend im Erdgeschoss geht es in den Keller (vollunterkellert).
Hier befinden sich vier Kellerräume und der Heizraum.
Über die großzügige Treppe (derzeit mit Treppenlift ausgestattet) gelangen Sie ins Obergeschoss mit zweieinhalb Zimmern. Der große Schlafraum ist mit einem Balkon, inklusive elektrischer Markise, ausgestattet.
Ebenso befindet sich ein Bad mit Badewanne und WC im Obergeschoss.
Mit der Ziehleiter gelangen Sie auf den ausbaufähigen Speicher (mit ca. 6cm Dämmung).

Eckdaten:
Energieträger: Öl (2002)
Fenster: Kunststoff 2009 doppelverglast, teilvergittert im EG
Elektrischer Rollladen im OG
Haustüre: Einbruchsicher ca. 2015 eingebaut
Gartenbrunnen, zwei Schlupfspeicher, Außentreppe in den Keller.
Einbauküche: Cerankochfeld mit Abzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle.
Zwei Einzelgaragen.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Ausgestellt 14.03.2023

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus in Top-Lage | Einfamilienhaus Rheinstetten (29ZFR5V) | immowelt

Objektlage

Rheinstetten liegt in der Rheinebene, im Westen durch den Rhein begleitet, welcher die Grenze von Baden-Württemberg zu Rheinland-Pfalz bildet. Die Markung wird von der B 36 praktisch grob geteilt: westlich der Bundesstraße liegt die Stadt, östlich davon wird noch Landwirtschaft betrieben. Weiter östlich befindet sich der Hardtwald.

Stadtgliederung
Das Stadtgebiet Rheinstettens besteht aus den drei Stadtteilen Mörsch, Forchheim, und Neuburgweier.

Zum Stadtteil Forchheim gehören das Dorf Forchheim, die Orte Dammfeldsiedlung, „Neuforchheim mit Bundesbahnstation, Versuchs- u. Lehrgut sowie Tabakforschungsinstitut u. Bahnhofsiedlung“ (Silberstreifen) und Wohnhaus Durmersheimer Landstraße und das Haus Nußbaumäcker. Zum Stadtteil Mörsch gehören das Dorf Mörsch und die Häuser Kieswerk. Zum Stadtteil Neuburgweier gehört das Dorf Neuburgweier.

Im Stadtteil Forchheim liegt die abgegangene Ortschaft Derßloch. Im Stadtteil Neuburgweier liegt die abgegangene Ortschaft Königsmörsch oder Staudendorf.[2]

Neuburgweier ist zugleich eine Ortschaft im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung, das heißt, sie hat eine bei jeder Kommunalwahl von den Wahlberechtigten zu wählenden Ortschaftsrat mit einem Ortsvorsteher als Vorsitzenden.

Nachbargemeinden
Nachbargemeinden von Rheinstetten sind (im Uhrzeigersinn) Karlsruhe, Ettlingen (Landkreis Karlsruhe), Durmersheim und Au am Rhein (Landkreis Rastatt) sowie jenseits des Rheins in Rheinland-Pfalz Neuburg am Rhein (Landkreis Germersheim).

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Objekt-Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude

Objektdetails

EFH: Rheinstetten/Mörsch
Baujahr:1961
Zimmer:4,5
Wohnfläche:ca.140m²
Hausgeld:-
Miete:-
EBK:JA
Bad:3
Gäste-WC:1
Garage/Stellplatz: JA
Keller: voll unterkellert
Grundstücksfläche: 330m²
Heizung: Öl
Einliegerwohnung: Nein
Bezugsfrei ab: sofort
Kaufpreis:398.000EUR
Provision: 2% zzgl. gesetzlicher MwSt.

Objektkennung

52023

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