Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Durmersheim wechselt seinen Besitzer

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, und stets modernisiertes drei Familien Haus, dass 1973 auf einem 642m²großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige vier Zimmer Wohnung mit ca.100m² (o.Terrasse).

Über den Flur gelangen Sie über die durchdachte Aufteilung bequem in alle Räume.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht Bad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken.

Ein separates Gäste-WC rundet das ganze ab.

Über das schöne Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit ca.10,5m².

Die Wohnung ist gut vermietet (2011), zum Mietzins von monatlich 610.-€ kalt zzgl. Garage 50.-€.

Im OG befindet sich eine ebenso großzügige drei Zimmer Wohnung mit rund 100m²(o.Balkon),

Auch hier gelangen Sie bequem in alle Räume.

Das Tageslicht Bad ist ebenfalls mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken ausgestattet.

Auch in dieser Wohneinheit gibt es ein Gäste WC.

Über das Wohnzimmer gelangt man auf den schönen Balkon der nachträglich 2013/14 errichtet wurde.

Die Wohnung ist gut vermietet (2011), zum monatlichen Mietzins von 555.-€ kalt zzgl. Garage 25.-€

Im DG befindet sich ein 3 Zimmer Wohnung, die sich über ca.75m² (anrechenbar d. ) erstreckt.

Die Wohnung hat u.a ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und ein separates Gäste WC.

Die Wohnung ist gut vermietet (2014), zum monatlichen Mietzins von 400.-€ kalt zzgl. Stellplatz 25.-€. 

Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, ein Trockenraum und die Haustechnik.

Zur Gartenbewässerung wurde ein Wasserhahn (eigene Zählereinheit) in den Außenbereich gelegt.

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. 

Der Hauseingang wurde 2012 fachgerecht, und durchdacht auf die Vorderseite verlegt, um dadurch in der Zukunft einen rollstuhlgerechten Zugang zur EG-Wohnung zu ermöglichen.

Über die Einfahrt (links vom Haus) gelangen Sie zum großen Hof mit Grünanlage, und zwei Garagen. Der Stellplatz befindet sich rechts vor dem Haus, sowie ein Fahrrad-/ Geräteschuppen. 

Eine ruhige Verkehrslage, eine tolle Wohngegend in einer Sackgasse und ein tolles Grundstück machen dieses Objekt besonders attraktiv. Der sehr große Hof mit Garten bietet viel Raum zur Entspannung im Freien, für Spielbereiche für Kinder sowie zusätzlich noch ausreichend Platz für einen Pool, Trampolin, Pflanzbeete-/Gemüsebeet, eine kleine Lounge zum Grillen und noch vielem mehr!

Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Auf dem Dach befindet sich eine Thermische Solaranlage zur Heizungsunterstützung mit 11,85m².

Bodenbeläge: überwiegend Parkett, Fliesen

Jährliche Mieteinnahmen incl. Garagen+ Stellplatz: 19.980,00EUR

(Die BK werden hier nicht aufgeführt)

Renovierung(en)/ Sanierung(en):

• 2006 Sanitäreinrichtung in allen Geschossen – neu
• 2007 Rohrsanierung
• 2011/12 Heizungserneuerung, Umstellung auf Gas
• 2012 Fenstertausch komplett (doppelt verglast)
• 2012/13 neues Dach
• 2012 neuer Eingangsbereich + neue Treppe 2013
• 2012/13 Isolierung der Fassade
• 2013/14 Nachrüstung Balkon (+ neue Balkontür OG)
• 2014 Neue Wohnungseingangstüren
• 2015 wurde der Garten neugestaltet

Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen.

!!! TOP LAGE IN RASTATT RÖTTERERBERG!!!
Großes zwei Familien Haus mit großem Grundstück und viel Potenzial wechselt seinen Besitzer.
Das tolle zwei Familien Haus, was durchaus auch als 2,5 Familien Haus genutzt werden kann, wurde 1958 in massiver Bauweise von seinen Eigentümern geplant und durchdacht errichtet.
Das Haus mit gesamt Fläche von ca.284 m² wurde auf dem 711m² großem Grundstück gebaut. Hierauf befindet sich ebenso eine Doppelgarage mit einer schönen Hofeinfahrt.
Die Eigentümerin hat das Haus liebevoll gepflegt und ein großes Augenmerk, ist der schön angelegte Garten mit seiner Pflanzen Vielfalt.
Im EG mit ca. 84 m²gelangen Sie über die große Diele und den Flur in alle Räume.
Auf der linken Seite gelangen Sie gleich in den ersten Schlafraum mit Parkett, einem Großen Einbauschrank und einer Treppe ins UG, welche die Räume im EG+UG verbinden kann- 
Der zweite Schlafraum verfügt über einen Parkettboden und das Fenster ist klassisch schön vergittert.
Geradeaus befindet sich die schön angelegte Terrasse, die direkt in den Garten führt und auch bequem an die Doppelgarage führt.
Der Rollladen ist auch hier elektrisch, die elektrische Markise Rundet die überdachte Terrasse ab.
Direkt im rechten Anschluss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, dieses ebenfalls mit Parkett und elektrischen Rollläden ausgestattet ist.
Abschließend im EG über den Gang erreichbar, befindet sich die Küche, das Bad mit bodentiefer Dusche und Handwaschbecken, sowie ein Gaste WC und die Garderobe.
Im zweiten OG mit ca.84 m², das fast Baugleich ist wie das EG, gelangen Sie ebenso über die Diele in 2 Schlafräume zur rechten, geradeaus auf den großen Balkon (elektrischer Rollladen) und im Anschluss rechts in das große Wohnzimmer, welches auch mit einem Fenster mit elektrischem Rollladen ausgestattet ist.
Über den Gang in die Küche, ein Bad mit Badewanne und Handwaschbecken, Gäste-WC und Garderobe.
Der Bodenbelag ist Parkett und Fliesen, wie im EG ausgestattet.
Das UG ist voll unterkellert.
Hier befindet sich ein Wohn-/Hobbie Raum (welcher mit dem EG verbunden werden ist/kann ca.30m²), Sauna für ca.2-4 Personen, eine Dusche mit Handwaschbecken, ein Werkstatt Raum, Heizraum und die Waschküche.

Das Haus ist im gepflegten Zustand 1958.

Renovierung/Sanierung:
Bad mit Dusche EG ca.      1980
Gäste-WC   EG          ca.     1980
Bad mit Badewanne OG   1980
Fenster                                 1993
Dach                                     2023
Energieträger Öl/Stückholz 1958

Energieausweis H: 
                                  Primärbedarf des Gebäude 251,5 kWh(m²-a)
 

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus in Top-Lage. 
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise, auf 330qm, errichtet, mit viel Raum und Platz für die große Familie. Die ca. 160qm Gesamtfläche erstrecken sich über zwei Geschosse, mit 4,5 Zimmern, drei Bädern und ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie links in das Bad mit bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Gäste-WC und daneben das Bad mit Wanne und Handwaschbecken. 
Geradeaus geht es direkt in das Esszimmer mit Anschluss an die hervorragende Einbauküche, welche ca. 2012 mit hochwertigen Küchengeräten vom ortsansässigen Küchenbauer montiert wurde. 
Rechts gelangen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 35 qm (welches auch geteilt werden kann).
Abschließend im Erdgeschoss geht es in den Keller (vollunterkellert). 
Hier befinden sich vier Kellerräume und der Heizraum. 
Über die großzügige Treppe (derzeit mit Treppenlift ausgestattet) gelangen Sie ins Obergeschoss mit zweieinhalb Zimmern. Der große Schlafraum ist mit einem Balkon, inklusive elektrischer Markise, ausgestattet.  
Ebenso befindet sich ein Bad mit Badewanne und WC im Obergeschoss.
Mit der Ziehleiter gelangen Sie auf den ausbaufähigen Speicher (mit ca. 6cm Dämmung). 

Eckdaten:
Energieträger: Öl (2002)
Fenster: Kunststoff 2009 doppelverglast, teilvergittert im EG
                Elektrischer Rollladen im OG
Haustüre: Einbruchsicher ca. 2015 eingebaut
Gartenbrunnen, zwei Schlupfspeicher, Außentreppe in den Keller.
Einbauküche: Cerankochfeld mit Abzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle. 
Zwei Einzelgaragen.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Ausgestellt 14.03.2023

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus in Top-Lage | Einfamilienhaus Rheinstetten (29ZFR5V) | immowelt

Zum Verkauf steht eine schöne 2 Zimmer Wohnung, mit großem Balkon und TG Stellplatz in einen gepflegten Mehrfamilienhaus (24 Einheiten) in Durmersheim.

Die gepflegte, helle Wohnung wurde 2016 komplett renoviert und modern ausgestattet mit großen Bodenfliesen und Fußbodenheizung. Das neue Badezimmer mit bodenebener Dusche rundet die Wohneinheit ab. Der große Balkon ist über Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich. Ebenso verfügt die Wohnung über eine kleine Abstellkammer im Eingangsbereich.

3 Stellplätze
1 Garagenstellplätze

Objekt

Das gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1952 mit 2 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Wohnlage von Hügelsheim.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind vom Standort bequem zu Fuß erreichbar.

Das Wohnhaus umfasst zwei 3 Zimmer - Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 66,1 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss stehen alle Möglichkeiten zum Ausbau offen.

Die Erdgeschosswohnung ist in normaler Ausstattung mit schönen Holzböden, das Obergeschoss ist ebenfalls in normaler Ausstattung und besticht durch die große Küche mit Zugang zur Terrasse. Die elektrische Markise lädt Sie zu schönen Sommertage ein.                      Die Bäder auf den jeweiligen Etagen wurden im Zuge einer Renovierung ca.1990 bereits erneuert. Die Öl Heizung( BJ 1991) mit einem ca.5000 Tank beheizt das Große Haus. Die Fenster sind Schallschutz -Kunststoff-Fenster und ca.1990 bereits ausgetauscht.

Die 2 Wohneinheiten wurden durch eine Sommerküche erweitert und führen zum Hof und zu der Garage.

Im Keller (voll unterkellert) befindet sich der Öltank, eine Werkstatt und zwei weitere Kellerräume.

Das Grundstück wird derzeit durch eine große Scheune (mit Holzlagerraum, Scheune und einem stillgelegtem Schweinestall) zum hinterm Garten geteilt.

Aufgrund des großzügigen Grundstückes ist eine Erweiterung des Bestandgebäudes mit weiteren Wohneinheiten bzw. Wohnhaus nach § 34 BauGB und nach Einreichung einer Bauvoranfrage denkbar.

Zum Verkauf steht eine drei Zimmer-Eigentumswohnung im 1.OG eines 11 Familien Hauses.

Die attraktive drei Zimmer- Eigentumswohnung mit zwei Balkone, überzeugt schon allein durch die hellen lichtdurchflutete Räume sowie eine ansprechende Architektur.

Vom Eingang aus gelangen Sie in den großzugigen Flur in alle Wohnräume.

Links gelangen Sie direkt in das schöne Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss im Anschluss folgt die Küche mit Balkon und das Kinderzimmer.

Rechts befindet sich das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Balkon 

Zur Wohnung gehört  ein Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 02.2018 vermietet.

monatliche KM 430,00 EUR  +30,00 Garage

zzgl.170.-EUR NK
 

Zum Verkauf steht eine zwei Zimmer-Eigentumswohnung im 3 OG eines 11 Familien Hauses.

Die attraktive zwei Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkone, überzeugt schon allein durch die hellen lichtdurchfluteten Räume sowie eine ansprechende Architektur.

Vom Eingang aus gelangen Sie in den großzugigen Flur in alle Wohnräume. Links gelangen Sie direkt ins schöne Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Rechts befindet sich das Schlafzimmer, und das Wohnzimmer mit Balkon und links hinten kommen Sie in die große Küche, ebenfalls mit Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 01.05.2019 vermietet,monatliche KM 400,00 EUR zzgl.120.-EUR NK

Der Stellplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen

Mehrfamilienhaus zu verkaufen

Das 4-Partein-Mehrfamilienhaus + 1 Gewerbeeinheit wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet.

Das MFH besteht aus 2 Vollgeschosse das DG + 1 Nebengebäude indem sich eine der 2 Zimmer ,Küche,Bad zur privaten Nutzung befindet. Die 4 vollvermieteten Wohneinheiten haben ca.200qm Wohnfläche ,die Gewerbeeinheit  kommt mit ca.138qm Nutzfläche dazu.               

Es ergibt sich dato eine Gesamtmiete von 31.812.- EUR p.a
(Gemäß dem aktuellen Mietspiegel weiteres Steigerungspotenzial zur nachhaltigen Erhöhung der Jahresnettokaltmiete.)

Die Immobilie befindet sich in einem guten  und gepflegtem Zustand, da beispielsweise folgende Modernisierungen durchgeführt wurden: Größtenteils neue energieeffiziente Fenster 2015-2017 , 2 Wohnungen komplett saniert 2017(Sanitäranlagen, Boden-/ Wand- und Deckenbeläge) sowie eine weitere Wohneinheit teilrenoviert.

Die Immobilie ist mit ca. 80 % Teilunterkellert, und getrennte Wasser- als auch Stromablesezähler.
Das Gebäude hat eine Ölzentralheizung und verfügt über einem 13.000ltr.Tank.

Heizung- Baujahr: 1995

Wohneinheiten:

Wohnung

• OG:            3 Zimmer ca.78,2qm mit großem Balkon
• OG rechts: 2 Zimmer ca.50qm mit Balkon
• DG links:    2 Zimmer ca.50qm mit Balkon
• DG rechts: 1 Zimmer  ca.28qm   o.Balkon

Gewerbe 

• EG : 1 Verkaufsraum,1 Büroraum,2 Werkstättenräume,1 Toilette

Keller

• 5 Kellerräume

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit 7 Einheiten . Die ca. 106 m² Wohnfläche sind praktisch aufgeteilt in ein große und helle Küche mit angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur und 2 Balkone (Süd- und Nordseite).

Die Balkone sind vom Wohn- und Esszimmer aus begehbar.Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gehören zum Angebot. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wird nach Absprache bezugsfrei. 
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt z. Zt. 315,- EUR.

Das o. g. Reihenendhaus, welches in 2 1/2 geschossiger Massivbauweise im Jahre 1975 erstellt wurde, besticht durch einen ansprechenden Grundriss mit ca.207 m² Wohnfläche. Architektonisch zweckmäßige Details für eine Großfamilie waren Grundlage bei der Planung und Erstellung des Gebäudes.

Vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in die Geschosse.

In der Diele beginnend im EG rechts gelangt man in das Gäste-WC (Tageslicht) mit Dusche.
Ebenso erreicht man über die Diele die offene Küche verbunden mit dem schönen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse, in schöner Westlage. Von hier aus hat man einen direkten Zugang in den Gartenbereich mit Abgang zum Keller und am Haus entlang zur kleinen Pergola vor dem Haus sowie der Einzelgarage mit elektrischem Schwenktor.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer (1 Zimmer mit Balkon), sowie ein großzügiges Tageslichtbad.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich 1 großes Studiozimmer + 0,5 Zimmer, das ggf. als Bad oder Küche etc. umfunktioniert werden kann.

Im Keller befinden sich insgesamt 4 Kellerräume, ein Technikraum, mit einem Räucherofen der allerdings derzeit nicht aktiv ist. Es gibt es eine sehr großzügige Waschküche mit Treppenaufgang zum Garten und eine Werkstatt.

Alles in allem sicherlich gerade in der heutigen Zeit ein besonders attraktives Angebot für eine Familie mit Kindern, die Wert auf eine langfristige Planungssicherheit legt.

Modernisierungen:

- Neue Fenster 2013

- Haustür mit Vorrichtung für eine Sprechanlage 2014

- Zaun zur Straße (Doppelstabmatten ) 2016

- Kellerwand Außenabdichtung mit PCI Pecimor und 2 lagiger Gewebebahn

- Balkonbrüstung 2018

- Türen (innen) 08/2018

Hab ich Ihr Interesse geweckt? Dann stelle ich Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor.