Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 2 Häuser | 5 Wohnungen | ca. 363 m² Wohnfläche

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Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Immobilienensemble in Hügelsheim vereint zwei seltene Möglichkeiten in einem Objekt:
Ein ideales Zuhause für mehrere Generationen oder eine attraktive Grundlage für Investoren und Projektentwickler.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.040 m² bieten zwei Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten zahlreiche Perspektiven – von der individuellen Familienlösung bis hin zur baulichen Weiterentwicklung nach §34 BauGB.

Wohnflächenaufteilung
Haupthaus (Baujahr 1958)

WE 1: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 86,65 m² (EG)

WE 2: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 73,60 m² (OG)

WE 3: 1 Zimmer, Küche, Bad – ca. 45,00 m² (DG)

Anbau / Erweiterung (Baujahr 1975, separater Eingang)

WE 4: 4 Zimmer, Küche, Bad – ca. 92,50 m² (OG)

WE 5: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 66,00 m² (DG)

Gesamtwohnfläche: ca. 363 m²

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus ein Gästezimmer ohne Bad.

Zwei Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt:
Gemeinsames Leben mit Privatsphäre
5 abgeschlossene Wohnungen (unterschiedliche Wohnflächen)
Großer Garten als zentraler Treffpunkt
Kombination aus Eigennutzung & Vermietung möglich

Projektentwicklung / Investment:
Vollständig leerstehend / sofortige Umsetzung möglich
Flexible Grundrisse und Gebäudestruktur
Attraktive Nachverdichtung / Erweiterung denkbar (§34 BauGB)
Starkes Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung

Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus (1958) sowie einem Anbau (1975) mit separatem Zugang.

Die vorhandenen Wohneinheiten bieten eine solide Basis für:
umfassende Sanierung
Neuaufteilung
langfristige Vermietung oder Teilverkauf

Durch die Aufteilung in zwei Gebäude ergeben sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für private als auch gewerbliche Konzepte.

Ausstattung & Besonderheiten

Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für Mehrgenerationen /individuelle Modernisierung
Öl-Zentralheizung, Baujahr 1975, Energieklasse H
Holzfenster
3 Garagen mit elektrischen Toren
Partyraum
separate Werkstatt mit WC
Sommerküche
Großzügiger Gartenbereich mit Potenzial für Freizeit oder ggf. Erweiterung
Keller- und Abstellräume vorhanden
Gute Grundrisse, jede Wohnung mit Tageslichtbad
Obergeschoss Wohnung(en) mit Balkon

Objektlage

Das Objekt befindet sich zentral im Ortskern von Hügelsheim, einer beliebten Gemeinde zwischen Baden-Baden und Rastatt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Auch die B500, A5 sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind in wenigen Minuten erreichbar – eine ideale Lage für Pendler und Familien.

Objekt-Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 345,40 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Liegt zur Besichtigung vor.

Objektdetails

Mehrfamilienhaus : 5 Wohneinheiten+ Partyraum/Sommerküche+ Werkstatt
Lage:76549 Hügelsheim
Baujahr: Haupthaus 1958+ NG 1975
Wohnfläche: ca.363m²
Miete: Leerstehend
Garage/Stellplatz: 3 Garagen
Keller: voll unterkellert
Grundstücksfläche: 1.040m²
Heizung: Öl
Bezugsfrei ab: ja
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Provision:3 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Sonstiges

Modernisierungsbedarf & Potenzial

Das Gebäude bietet großes Entwicklungspotenzial. Eine umfassende Sanierung (z. B. Dämmung, Fenster, Heizung, Sanitär, Elektrik) ist erforderlich, schafft aber die Möglichkeit, ein attraktives Wohnobjekt mit 5 vermietbaren Einheiten in Toplage zu realisieren.

Anhänge

Luftbild873.51 KB

Objektkennung

072025

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