KAPITALANLEGER -gepflegetes Mehrfamilienhaus zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Das 6-Partein-Mehrfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet.

2 Vollgeschosse und das DG + 1 Nebengebäude indem sich eine der 2 Zimmer Wohnungen befindet.                                                      Die 5 vollvermieteten Wohneinheiten haben ca.260qm Wohnfläche ,die Gewerbeeinheit  kommt mit ca.138qm Nutzfläche dazu.               

Es ergibt sich dato eine Gesamtmiete von 36.612.- EUR p.a

Die Immobilie befindet sich in einem guten  und gepflegtem Zustand, da beispielsweise folgende Modernisierungen durchgeführt wurden: Größtenteils neue energieeffiziente Fenster 2017 , 2 Wohnungen komplett saniert 2017(Sanitäranlagen,  Austausch der Fenster, Boden-/ Wand- und Deckenbeläge) sowie eine weitere Wohneinheit teilrenoviert.

Die Wohneinhheit mit  im NG wurde 2017  komplett neu Umgebaut

Die Immobilie ist mit ca.80 % Teilunterkellert, verfügt über separate Mieterabteile und getrennte Wasser- als auch Stromablesezähler.

 Gemäß dem aktuellen Mietspiegel weiteres Steigerungspotenzial zur nachhaltigen Erhöhung der Jahresnettokaltmiete.

,Das Gebäude hat eine Ölzentralheizung und verfügt über einem 13.000ltr.Tank.

Objektlage

76287 Rheinstetten Mörsch

Objekt-Energieausweis
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Gebäudetyp: Wohngebäude
  • Endenergiebedarf: 236,40 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Gültigkeit: 21.06.2016 bis 21.06.2026
Objektdetails
  • Mehrfamilienhaus
  • Lage:76287 Rheinstetten-Mörsch
  • Baujahr:1962 Umbau 1973 
  • vortlaufend saniert und reniviert
  • Garage/Stellplatz: große Garage mit Stahltor + 3 Stellplätze
  • Keller:ca.80% Teilunterkellert
  • Grundstücksfläche: 520qm
  • Heizung:Öl Zentral
  • Kaufpreis:750.000 EUR
  • Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 
Objektkennung
5074

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