Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 2 Häuser | 5 Wohnungen | ca. 363 m² Wohnfläche

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Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 2 Häuser | 5 Wohnungen | ca. 363 m² Wohnfläche

Zum Verkauf steht ein vollständig leerstehendes Mehrfamilienhausensemble im Herzen von Hügelsheim. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt fünf abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.040 m².

Zusätzliche Highlights wie drei Garagen mit elektrischen Toren, Partyraum, Werkstatt mit WC, Sommerküche sowie ein weitläufiger Garten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Projektentwickler mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Wohnflächenaufteilung

Haupthaus:

WE 1 3 ZKB 86,65 m² EG

WE 2 3 ZKB 73,60 m² OG

WE 3 1 ZKB 45,0 m² DG

Anbau/Erweiterung:

WE 4 4 ZKB 92,50 m² OG

WE 5 2 ZKB 66,00 m² DG

Gesamt: ca. 363 m² Wohnfläche

Im EG im Anbau/Erweiterung befindet sich ein Gästezimmer o.Bad.

Ausstattung & Besonderheiten

Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Modernisierung
Öl-Zentralheizung, Baujahr 1975, Energieklasse H
Holzfenster
3 Garagen mit elektrischen Toren
Partyraum
separate Werkstatt mit WC
Sommerküche
Großzügiger Gartenbereich mit Potenzial für Freizeit oder ggf. Erweiterung
Keller- und Abstellräume vorhanden
Gute Grundrisse, jede Wohnung mit Tageslichtbad
Obergeschoss Wohnung(en) mit Balkon

Objektlage

Das Objekt befindet sich zentral im Ortskern von Hügelsheim, einer beliebten Gemeinde zwischen Baden-Baden und Rastatt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Auch die B500, A5 sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind in wenigen Minuten erreichbar – eine ideale Lage für Pendler und Familien.

Objekt-Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf:
Energieeffizienzklasse:
Gültigkeit: in Bearbeitung

Objektdetails

Mehrfamilienhaus : 5 Wohneinheiten+ Partyraum/Sommerküche+ Werkstatt
Lage:76549 Hügelsheim
Baujahr: Haupthaus 1958+ NG 1975
Wohnfläche: ca.363m²
Miete: Leerstehend
Garage/Stellplatz: 3 Garagen
Keller: voll unterkellert
Grundstücksfläche: 1.040m²
Heizung: Öl
Bezugsfrei ab: ja
Kaufpreis: VB 680.000EUR
Provision:3 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Sonstiges

Modernisierungsbedarf & Potenzial

Das Gebäude bietet großes Entwicklungspotenzial. Eine umfassende Sanierung (z. B. Dämmung, Fenster, Heizung, Sanitär, Elektrik) ist erforderlich, schafft aber die Möglichkeit, ein attraktives Wohnobjekt mit 5 vermietbaren Einheiten in Toplage zu realisieren.

Objektkennung

072025

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