Großes EFH - hier finden alle ihren Platz

reserviert
Außenansicht
Außenansicht

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Wohnzimmer
Wohnzimmer

Wohnzimmer

EG mit Treppenaufgang
EG mit Treppenaufgang

EG mit Treppenaufgang

Bad
Bad

Bad

Gäste-WC
Gäste-WC

Gäste-WC

Grundriss DG
Grundriss DG

Grundriss DG

Grundriss EG
Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss Keller
Grundriss Keller

Grundriss Keller

Energieausweis
Energieausweis

Energieausweis

Grundriss Sondernutzung
Grundriss Sondernutzung

Grundriss Sondernutzung

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Objektbeschreibung

Das große Einfamilienhaus (Haus 1 im Plan) wurde 1982 erbaut und bedarf entsprechender Renovierung. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Schwenktor.

Mit ein wenig handwerklichem Geschick sollte das zu schaffen sein.
Hier können Sie sich auf rund 165 qm frei entfalten und die attraktive Bauweise voll ausnutzen.
Bis dato ist das Haus (seit 2007) zu einer KM von 825.- EUR vermietet.

EG
Diele: 11,87 m²
Großes offenes Esszimmer: 13,51 m²
Küche: 10,86 m²
Gäste-WC: 2,15 m²
Haushaltsraum: 3,19 m²

OG
Wohnzimmer mit Kaminanschluss: 37,96 m²
Großer Balkon mit Glasschiebetür: 5,01 m²  (7,26 x 1,38 = 10,02 m²)
Elternschlafzimmer: 30,35 m²
Kinderzimmer: 13,86 m²
2. Kinderzimmer (mit Rutsche): 11,69 m²
Loggia: 2,84 m² (4,50 x 1,62) = 1,62/2 m²

Untergeschoss: ca. 45 m² mit Badezimmer, Küche und zwei Räumen, die als Gästezimmer/Partyraum von der Familie genutzt wurden.

Objektlage

Au am Rhein ist die nördlichste Gemeinde des Landkreises Rastatt in Baden-Württemberg. Hier können Sie naturnah wohnen und in Kürze Mittel- und Großzentren erreichen. Kurze Wege zu Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden oder in das benachbarte Elsass sowie auch in die Pfalz sind möglich. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen findet man in Durmersheim. Seit 2004 gibt es eine gebührenpflichtige Autofähre nach Neuburg am Rhein.

Objekt-Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr: 1982

Endenergiebedarf: 142,00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeit: 17.02.2017 bis 17.02.2027

Objektdetails

Baujahr: 1982
Zimmer: 5
Wohnfläche (ca.): 166,06 m²
Grundstücksfläche (ca.): 159 m²                                                                                                                         

Heizung: Öl / Holz                                                                                                                                

Kaufpreis: 238.000 €
Makler-Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektkennung
5058

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