Einfamilienhaus mit Gewerbefläche 

Großzügiges 1Familienhaus (ca. 190 m²), mit separaten beheizte Werkstatt bzw. Bürofläche mit ca. 50m² und eigenem Zugang, einem grossen überdachten Innenhof ca.30 m² und einer überlangen, abgeschlossene Einzelgarage, einem weiteren Anbau mit 2Räumen ca. 12m².
Desweitern hat das Haus mit 802 m² Grund einem tollen eingewachsenen grossen Garten.

Das Haus ist auch ideal zur Unterbringung eigener Arbeitskräfte geeignet, wie es auch bis dato verwendet wurde.

Grundaufteilung des Hauses:

Aussenbereich:
Grosser überdachter Innenhof, Büro/Gewerbefläche mit eigenem Zugang, Anbau mit 2 Räumen, Terrasse, Gartenhaus und Pavillon im Garten,
Erdgeschoss:
2 grosse Wohnzimmer (Ausgang zur Terrasse), Esszimmer,
grosse Küche (hochwertige Einbauküche vorhanden), GästeWC, grosse Diele und Abstellraum (auch als Büro nutzbar) mit direktem Ausgang in den Hofbereich.
Obergeschoss:
2 grosse Schlafzimmer, Grosses Bürozimmer mit Aufgang zur Galerie, Bad (ca. 15m²) mit Wanne und Dusche und Flur.
Dachgeschoss:
Grosse Galerie, 2 Zimmer und Vorraum.
Kellergeschoss:
4 Kellerräume, Hobbyraum mit Bartheke, Waschküche mit Heizung.

Die grossen Räume können nach Bedarf beliebig aufgeteilt oder umgebaut werden, um somit mehr Schlafräume zu erhalten.
Im Aussenbereich zum Garten befindet sich die ca. 20m² große Terrasse, welche in
der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde.
Der Hofbereich ist großzügig überdacht und kann als zusätzliche Garage oder Stell-/Lagerfläche genutzt werden.
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Laden und Geschäftsfläche-Spielwaren,Modellbau (ca. 63 m² )
Angrenzende im Ladengeschäft befindet sich ein Durchgang in die 2 Zimmer Whg. ( ca. 56 m² ) im Erdgeschoss eines 4-geschossigen Wohnhaus.
Das Wohn-und Geschäftshaus verfügt gesamt über eine Gewerbeeinheit und fünf Wohneinheiten,es wurde ca. 2001 komplett sanierten und erneuert .

Kaufpreis inkl. eines in der Nähe befindlichen Tiefgaragenplatzes.

Laden-Geschäftsfläche:
* Eigener Eingang über einige Stufen bequem zu erreichen
* Drei Schaufenster und eine Raumhöhe von ca. 2,60 m.
Schallschutzfenster (4)
* elektrische Rollläden
* Sicherheitstür

Wohnung:
* Eigener Eingang - jedoch zum Laden eine interne
Verbindung. Raumhöhe ca. 2,80 m.
* Diele, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad
( mit hochwertigen Armaturen,)
Gäste WC und überdachter kleiner Wintergarten.
* Plus ein großer Kellerraum und ein weiterer, zugewiesener
Kellerraum worin sich die Heizung und die Waschmaschine
für diese Wohnung befinden.

**Einrichtung von der Wohnung und dem Ladengeschäft kann nach Absprache komplett übernommen werden.**

Geschäft und Wohnraum kann ggf. auch als als große Wohnung umfunktioniert werden.

Sonstiges

weiße Kunststoff-Isolierglasfenster und Rollläden, weiße Füllungstüren, hell gefliestes Duschbad. Im Laden PVC-Boden und Feinputzwände sowie etliche elektr. Kommunikationsanschlüsse. In der Wohnung Fliesen- und Naturholzböden sowie Raufasertapeten.

Das Gebäude wurde auf einem Gewölbekeller in starkem, massiven Mauerwerk und mit einem Ziegel-Satteldach sowie mit einem extra Isolieraußenputz erbaut.

Inventar und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden