Verkauft wird ein Grundstück mit Abrisshaus im Sanierungsgebiet (Steg Programm) in Au am Rhein.

Großes Einfamilienhaus in bester Ortslage in Au am Rhein

Das EFH wurde ca.1912 erbaut und 1996 von seinem Besitzer kernsaniert.
Sie finden hier auf 165 qm Wohnfläche genügend Platz um sich "frei" zu entfalten.

Sie gelangen über einen breiten Hof( auf dem sich auch ein überdachtes Carport befindet )
zum Hauseingang.
Über die große Diele im EG gelangen Sie auf der linken Seite in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur großen überdachten Terrasse. Auf der rechten Seite kommen Sie direkt in eine große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer. Weiter befindet sich im EG noch ein Bad mit WC und Dusche.

im OG das Sie über eine Holztreppe erreichen ,gibt es 3 Schlafräume und ein weiteres Bad mit WC und Badewanne.


Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor, wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Dachfenster wurden 2016 teilweise erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert (4 Kellerräume ).
Heizung/Therme wurde ca.2008 erneuert.

Das Haus ist nach Absprache 2016 bezugsfrei .

BITTE, haben Sie Verständnis das wir aufgrund des aktuellen Umzugs keine Wohnraum Bilder online stellen.

Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer-Eigentumswohnung im 2 OG eines 10 Familien Hauses.

Die attraktive 3 Zimmer Eigentumswohnung überzeugt schon allein durch helle lichtdurchflutete Räume sowie eine ansprechende moderne Architektur .Die Ausstattung sorgt hier für einen angenehmen Wohnkomfort. Eine schöne Einbauküche, ein separater Speicherraum sowie eine Doppelgarage mit elektrischer Toröffnung gehört zu der gepflegten Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.

monatliche KM 550,0 EUR                                                                                               zzgl.190.-EUR NK
+60,0 Doppelgarage

Das 1998 errichtete Wohnhaus bietet insgesamt 4 Wohneinheiten, davon stehen eine Wohnung als Kapitalanlage im UG zum Verkauf. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 358 m² großen Grundstück.

Derzeit ist die Wohnung gut vermietet und bietet neben einem hohen Mietsteigerungspotential ebenso eine nachhaltige Vermietung.

Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen und ruhigen Nebenstraße im Ortskern in Malsch.

Die Wohnung(en) werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Boden in den Wohnungen ist mit hellen Fliesen ausgestattet und das Bad mit Dusche und WC befinden sich in einem guten Zustand.

Die helle Wohn- und Essküche ist direkt angebunden an das Schlafzimmer mit balkonähnlichem Freisitz und separatem Treppenaufgang.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Keller. Für Waschmaschine und Trockenplatz gibt es im Haus einen Gemeinschaftsraum.

Eckdaten:

Flur: ca. 4,00 m²
Wohn- und Essküche: ca. 21,80 m²
Bad: ca. 5,00 m²
Schlafzimmer: ca. 15,40 m²
Freisitz: (9,00 m²): ca. 4,50 m²

Ausstattung:

Fußbodenheizung
übersichtliche Gebäudestruktur
attraktiver Grundriss / gefragte Wohnungsgröße
isolierverglaste Kunststofffenster
Gaszentralheizung

Monatsmiete 390,- EUR inkl. NK ca. 50,- EUR

Das liebevoll gepflegte und moderne Einfamilienhaus wurde 1962 erbaut und fortlaufend renoviert und modernisiert.

EG:
Durch den Flur erreicht man im EG zur rechten Seite eine schöne EBK mit angrenzendem Esszimmer.
Zur Linken befindet sich das großzügige, helle Wohnzimmer mit Kamin.
Ebenfalls befindet sich im EG noch ein Gäste-WC.

OG:
Über eine Treppe erreichen Sie über den Flur das Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.
Ein schönes TageslichBad mit Badewanne, Dusche und WC befindet sich ebenso im OG.

Den ausgebauten Speicher erreicht man über eine Fallleiter.

Zum Haus gehört ein PKW-Stellpatz im angrenzenden Hof-Sondereigentum.

Über den Eingang des Nachbarhauses mit Sondernutzung, erreicht man die Kellerräume sowie den Technikraum.

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist bezugsfrei nach Absprachen ca. im Oktober 2017. Das angrenzende Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf.

Das große Einfamilienhaus (Haus 1 im Plan) wurde 1982 erbaut und bedarf entsprechender Renovierung. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Schwenktor.

Mit ein wenig handwerklichem Geschick sollte das zu schaffen sein.
Hier können Sie sich auf rund 165 qm frei entfalten und die attraktive Bauweise voll ausnutzen.
Bis dato ist das Haus (seit 2007) zu einer KM von 825.- EUR vermietet.

EG
Diele: 11,87 m²
Großes offenes Esszimmer: 13,51 m²
Küche: 10,86 m²
Gäste-WC: 2,15 m²
Haushaltsraum: 3,19 m²

OG
Wohnzimmer mit Kaminanschluss: 37,96 m²
Großer Balkon mit Glasschiebetür: 5,01 m²  (7,26 x 1,38 = 10,02 m²)
Elternschlafzimmer: 30,35 m²
Kinderzimmer: 13,86 m²
2. Kinderzimmer (mit Rutsche): 11,69 m²
Loggia: 2,84 m² (4,50 x 1,62) = 1,62/2 m²

Untergeschoss: ca. 45 m² mit Badezimmer, Küche und zwei Räumen, die als Gästezimmer/Partyraum von der Familie genutzt wurden.