Das o. g. Reihenendhaus, welches in 2 1/2 geschossiger Massivbauweise im Jahre 1975 erstellt wurde, besticht durch einen ansprechenden Grundriss mit ca.207 m² Wohnfläche. Architektonisch zweckmäßige Details für eine Großfamilie waren Grundlage bei der Planung und Erstellung des Gebäudes.

Vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in die Geschosse.

In der Diele beginnend im EG rechts gelangt man in das Gäste-WC (Tageslicht) mit Dusche.
Ebenso erreicht man über die Diele die offene Küche verbunden mit dem schönen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse, in schöner Westlage. Von hier aus hat man einen direkten Zugang in den Gartenbereich mit Abgang zum Keller und am Haus entlang zur kleinen Pergola vor dem Haus sowie der Einzelgarage mit elektrischem Schwenktor.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer (1 Zimmer mit Balkon), sowie ein großzügiges Tageslichtbad.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich 1 großes Studiozimmer + 0,5 Zimmer, das ggf. als Bad oder Küche etc. umfunktioniert werden kann.

Im Keller befinden sich insgesamt 4 Kellerräume, ein Technikraum, mit einem Räucherofen der allerdings derzeit nicht aktiv ist. Es gibt es eine sehr großzügige Waschküche mit Treppenaufgang zum Garten und eine Werkstatt.

Alles in allem sicherlich gerade in der heutigen Zeit ein besonders attraktives Angebot für eine Familie mit Kindern, die Wert auf eine langfristige Planungssicherheit legt.

Modernisierungen:

- Neue Fenster 2013

- Haustür mit Vorrichtung für eine Sprechanlage 2014

- Zaun zur Straße (Doppelstabmatten ) 2016

- Kellerwand Außenabdichtung mit PCI Pecimor und 2 lagiger Gewebebahn

- Balkonbrüstung 2018

- Türen (innen) 08/2018

Hab ich Ihr Interesse geweckt? Dann stelle ich Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor.

Das gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur Raum und Platz um sich frei zu entfalten, es wurde auch stehts von seinen Eigentümer darauf geachtet,dass es in Schluss bleibt.

Es bietet nicht nur eine neue Gastherme (2017) es wurde auch das Dach 2010 erneuert.Weiter wurde 1980 die Elektrik im Haus incl.Starkstrom erneuert.Das schöne Wohn-und Esszimmer bekam1980 einem Kachelofen ,dieser verfügt über einen Wärmetauscher für warm Wasser. Zusätzlich verfügt das Haus über Sonnenkollektoren.

Das Treppenhaus besteht ausGranit und auch an der hochwertigen Eingangstüraus Kunststoff (weiß) wurde nicht gespart.

Die vordere und Südseite des Hauseshat bereit Doppel verglaste Kunststofffenster.

AUFTEILUNG

EG :

Wohn-Esszimmer mit BalkonGäste WC Einbauküche

über das abgeschlossenen Treppenhaus gelangen Sie in die oberen Räume.

OG :

3 Zimmer 1 Balkon (geschlossen)Bad mit Badewanne, Waschbecken + WC

Keller:

Technikraum mit Waschmaschinenanschluss 3 Kellerräume

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner schön angelegter ,ich möchte es liebevoll einen "kleinen italienischer Hofgarten" nenne. Hier finden Sie auch ausreichend Platz um Holz für den Kachelofen zu lagern.

Speicher

Ideal geeignet für den Handwerker! Zweifamilienhaus in Rotenfels!


Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1937 in massiver Bauweise erstellt.
Es verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss und bietet viel Raum zur Entfaltung und Lagerung durch einen angrenzenden Schuppen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca.80m² Küche und Bad mit WC .
Zudem ist der Schuppen von der Küche aus über den Hof erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich ebenso eine 3 Zimmer Wohnung mit ca.80m² Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Gästezimmer.
Das gesamte Grundstück ist 746m² groß.

Das Haus ist ideal geeignet für einen Handwerker oder eine Generationen Familie.
Ebenfalls eignet sich der angrenzende Schuppen sehr gut als Lagermöglichkeit.

Das gepflegte 3 Familienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise erstellt.

Das Haus besteht aus:

Einer großen 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (ca. 126m²)

• Bad mit Badewanne, Dusche und WC
• Gäste WC
• große Terrasse mit Zugang zum schön angelegten Garten
• Bodenbelag: Parkett, Fliesen u. Kork
• Doppelgarage
• Kellerraum
• gut vermietet seit 2010,

Einer 4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss ( ca. 121m² )

• Bad mit Badewanne, Dusche und WC
• Gäste WC
• großer Balkon
• Bodenbelag: Laminat und Fliesen
• Kellerraum
• gut vermietet seit 2007,

Einer 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung (ca. 80m²)

• Bad mit Badewanne, Dusche und WC
• Großer Balkon
• Kellerraum
• Bodenbelag : Laminat ,Fließen
• gut vermietet seit 2002

• Das Objekt ist zudem mit einer Photovoltaik Anlage (seit 2009) ausgestattet.
• Preis pro kWh = 0,43cent (20-Jahres-Vertrag – Star Energiewerke)

• Aus Abrechnung 2016
• Abschlag monatlich: 510,00 EUR
• Summe Strom: 4.728,52 EUR Nettobetrag
• Gutschrift aus 2016: 489,94 EUR

Zum Verkauf steht in Kürze ein Grundstück mit Abiss-Haus, in bester Ortslage in Kuppenheim.

Die Gesamt-Fläche beträgt 6.500 qm, davon sind ca. 5000 qm bereits erschlossen.

Hier erwartet Sie ein wundervoll gepflegtes, modernes und sehr hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus -auf höchstem neveau.


UG:

Sauna mit Sanitäranlage(n) 
Waschküche TGL
Technik Raum
Lagerraum
großer Hobbykeller mit Bar

EG

Diele
Hochwertige EBK mit Kochinsel (neuwertig mit vielen Extras )
Wohnzimmer mit Kamin
Sehr Hochwertig und modernes Bad, Dusche, Wanne/WC
Schlafzimmer
Ankleide sep.
Gäste WC

OG

Diele
3 Zimmer (1 Zimmer kann als Küche genutzt werden)
Dachterrasse
Bad mit Dusche+WC
Gäste WC
Abstellraum

Sonstiges
Thermisches Solar
Rollladen alle elektrisch
Interne Beleuchtung(en)

Aussengelände

Teich mit Koi Karpfen
Doppelgarage (elektrisch)

uvm.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, verraten wir nicht alle Details.
Wenn wir Ihre Interesse geweckt haben, stellen wir Ihnen das Objekt gerne persönlich v

Das 1911 errichtete Wohnhaus (Denkmalschutz)bietet insgesamt 5 Wohneinheiten, davon steht 1 Wohnung im 4. OG zum Verkauf.

Die Wohnung mit ca.131qm hat einen besonders attraktiven, großzügigen Grundriss und ist sehr hell und freundlich.

Derzeit ist die Wohnung von den Eigentümer bewohnt und bietet ebenso neben einem hohen Mietsteigerungspotential eine nachhaltige Vermietung.

Das Wohnhaus befindest sich in einer schönen, ruhigen Nebenstraße in der zentraler Innenstadt , mit einem herrlichen Blick auf die Murg ins Grüne bis hin zum goldenen Mann, der das Wahrzeichen des Rastatter Schloßes spiegelt.

Im Innenhof befindet sich ein liebevoll angelegter, kleiner ,italienischer Hofgarten ,wie die kleine Oase liebevoll von den Eigentümern genannt wird. Hier kann der ein oder andere Sommertag zum ausklingen genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, so wie ein Speicher Abstellplatz.

Zur Allgemeinnutzung besteht ein Mülltonnen Stellplatz und ein Fahrrad Abstellraum.

Die Wohnung(en) werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Boden in der Wohnung ist mit hellen Natur-Fliesen, Parkett ausgestattet. Das Hausgeld lieg bei 308.-EUR und wird durch eine Hausverwaltung vor Ort betreut.

In dem schönen und sehr gepflegten Reihenhaus das 2006 erbaut wurde,finden Sie ausreichend Platz
um sich zu entfalten.

Räume:

Im Erdgeschoss des  Hauses befindet sich, die schicke ,offene Küche,der großzügige und sehr helle Wohn- und Essbereich(Fliesen) mit direktem Zugang zur sehr schön angelegten Süd/West Terrasse.
Außerdem befindest sich im Erdgeschoß ein Gäste - WC und der Garderobenbereich.

Im Obergeschoss ist das Kinderzimmer(Laminat),das großzügige und sehr helle Schlafzimmer(Laminat),
sowie ein sehr gepflegtes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studiozimmer mit Einbauschränken in der Schräge.

Ein großzügiger Keller findet sich ebenfalls im Untergeschoss des Rheinhauses.

Eine Garage mit elek.Schwenktor und ein Stellplatz davor gehören zum äußerst gepflegten Haus dazu.

Charmantes freistehendes älteres EFH, das erobert werden will,
wo sich Ihre Familie hervorragend mit allen Ideen entfalten kann!
So lässt sich diese Immobilie vortrefflich beschreiben.

Helle und schön geschnittene Räume, bieten hier viel Platz und eine Vielzahl an Ideen und Möglichkeiten um Kreativität von groß und klein walten zu lassen.

Eckdaten:
Bauweise: massiv

Haupthaus:
Erdgeschoss mit großzügiger Diele
1 Wohnzimmer
1 Küche mit Vorratsraum
1 Gäste WC
Kaminanschluss

Obergeschoss mit großzügiger Diele
3 Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne + WC
1 Balkon

Dachgeschoss
1 Studio Zimmer
2 Dachgiebel
1 Vorraum

Kellergeschoss:
Flur
2,5 Kellerräume
1 Technikraum

Anbau :
Obergeschoss mit Treppenaufgang zum Gewächshaus
Untergeschoss:
1 Werkstatt
1 Waschküche
1 Nebenraum
1 Hobbyraum mit zwei großen Glas Türen und  Flur zum Garten

Außenbereich:
Vorgarten
Hof mit geschlossenem Tor
Garage mit elektrischem Schwenktor
großer Garten mit Laube
Regenwasser Bewässerung 1000L Tank/ Sickergrube für Niederschlagwasser
Geräteschuppen

Das Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern fortlaufend in Stand gehalten und renoviert.
Haupthaus:
Das Dach  wurde               2001 (biberschwanz- doppeldeckung) erneuert und isoliert
Rückstauklappe am Haus   2009
Rollläden (teils elektrisch)  2006
Balkonsanierung                2006
Elektrik                            1984
Schallschutzfenster(3)       1982
Kellerausbau                     1982
Heizung                            1968 (Kupfer Rohre)
=Strom und 3000 L Wasser-Speicher

Dach + Ziegel vom Anbau  2005
Bodenbelag im Haus ist weitgehend aus Pitsch

Zum Verkauf stehen 2 Abriss Häuser im Ortskern Durmersheim.

Sanierungsgebiet!