Diese großzügige und gut geschnittene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Rheinauer - Ring in Rastatt.

Mit einer Wohnfläche von rund 106 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohnambiente.

Der durchdachte Grundriss umfasst darüber hinaus ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich, Badezimmer, Flur sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis nicht enthalten ist.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierung der Wohnanlage in den vergangenen Jahren. Die Eigentümergemeinschaft hat erhebliche Investitionen in die Werterhaltung des Gebäudes vorgenommen und damit die Zukunftsfähigkeit der Immobilie nachhaltig verbessert.

Gebäude

• Aufzug
• Tiefgarage
• Professionelle Hausverwaltung
• Gepflegte Außenanlagen
• Spielplatzanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Muggensturm und bietet mit ca. 104,9 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine geräumige Diele mit Garderobenbereich runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung wird frei und besenrein übergeben und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden.

Die Wohnanlage wurde 1987 errichtet und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Durch die bereits umgesetzten und finanzierten Maßnahmen präsentiert sich die Wohnanlage in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

In der Kehlerstraße 14a in Rastatt stehen zwei frisch renovierte, baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche zur Vermietung.

Verfügbarkeit:

• 4. Obergeschoss: frei ab 01.05.2026

Ausstattung:

• Großzügige ca. 86 m² Wohnfläche
• 2 Balkone
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Separates Tageslicht-WC mit Handwaschbecken
• Zusätzliches Gäste-WC
• Kellerabteil
• Frisch renoviert
• Abstellraum

Gebäude:
Das Haus wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und modernisiert:

• Neue Heizungsanlage (Pelletheizung)
• Neue Dämmung
• Neues Dach
• Neue Hauseingangstür
• Neue Treppenhausfenster
• Gegensprechanlage

Weitere Details:

• Kein Aufzug
• Kaltmiete: 860 €
• Nebenkosten: 250 €
• Kaution: 3 Kaltmieten

Sonstiges:
Die Vermietung erfolgt bevorzugt an ein berufstätiges Paar oder eine Familie (max. 4 Personen).
Haustiere sind nach Absprache möglich.

Dieses vielseitige Immobilienensemble in Hügelsheim vereint zwei seltene Möglichkeiten in einem Objekt:
Ein ideales Zuhause für mehrere Generationen oder eine attraktive Grundlage für Investoren und Projektentwickler.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.040 m² bieten zwei Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten zahlreiche Perspektiven – von der individuellen Familienlösung bis hin zur baulichen Weiterentwicklung nach §34 BauGB.

Wohnflächenaufteilung
Haupthaus (Baujahr 1958)

WE 1: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 86,65 m² (EG)

WE 2: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 73,60 m² (OG)

WE 3: 1 Zimmer, Küche, Bad – ca. 45,00 m² (DG)

Anbau / Erweiterung (Baujahr 1975, separater Eingang)

WE 4: 4 Zimmer, Küche, Bad – ca. 92,50 m² (OG)

WE 5: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 66,00 m² (DG)

Gesamtwohnfläche: ca. 363 m²

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus ein Gästezimmer ohne Bad.

Zwei Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt:
Gemeinsames Leben mit Privatsphäre
5 abgeschlossene Wohnungen (unterschiedliche Wohnflächen)
Großer Garten als zentraler Treffpunkt
Kombination aus Eigennutzung & Vermietung möglich

Projektentwicklung / Investment:
Vollständig leerstehend / sofortige Umsetzung möglich
Flexible Grundrisse und Gebäudestruktur
Attraktive Nachverdichtung / Erweiterung denkbar (§34 BauGB)
Starkes Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung

Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus (1958) sowie einem Anbau (1975) mit separatem Zugang.

Die vorhandenen Wohneinheiten bieten eine solide Basis für:
umfassende Sanierung
Neuaufteilung
langfristige Vermietung oder Teilverkauf

Durch die Aufteilung in zwei Gebäude ergeben sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für private als auch gewerbliche Konzepte.

Ausstattung & Besonderheiten

• Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für Mehrgenerationen /individuelle Modernisierung
• Öl-Zentralheizung, Baujahr 1975, Energieklasse H
• Holzfenster
• 3 Garagen mit elektrischen Toren
• Partyraum  
• separate Werkstatt mit WC
• Sommerküche
• Großzügiger Gartenbereich mit Potenzial für Freizeit oder ggf. Erweiterung
• Keller- und Abstellräume vorhanden
• Gute Grundrisse, jede Wohnung mit Tageslichtbad
• Obergeschoss Wohnung(en) mit Balkon

Zum Verkauf steht eine schöne, freistehende 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon im 1.OG eines 

6 Familienhauses, dass 1989 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Der Balkon ist mit beiden Räumen verbunden, Sie erreichen ihn bequem von Schlafzimmer und Wohnzimmer mit der Küchennische aus.

Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC und Handwaschbecken.

Die Wohnung wurde im April 2025 frisch gestrichen, so das Sie direkt in Ihr neues Heim einziehen können.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Keller, eine Garage mit elektrischem Tor und ein Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Die Zähler und Wasseruhren sind selbstverständlich alle getrennt.

Abschließend befindet sich noch eine kleine Grünfläche im Garten, die frei genutzt werden kann.

Zum Verkauf steht ein großes & modernes Ein-Familien-Haus, das auf 378 m² 1986 massiv erbaut wurde.

Wände + Dach sind bereits isoliert.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf ca.194 m² und ist durchdacht für eine große Familie, Generationen- wohnen, oder auch Wohnen & arbeiten.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge.

Zum einen, über das Haupthaus ins EG, in dem sich eine großzügige Wohn- und Essküche mit Kachelofen befindet, sowie ein schöner Garderoben- Bereich, und ein Gäste- WC.

Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie zum einen in den voll Unterkellerten UG-Bereich, sowohl auch ins OG.

Im OG befinden sich drei Schlafräume und ein schönes Tageslicht- Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC.

Im rechten Bereich des OG‘s gelangen Sie zudem in einen großen Hobby/Sportraum (klimatisiert)mit ca.53 m², der im Anschluss auch über ein WC verfügt.

Im OG ist bereits eine Kalt- Wasser Leitung verlegt, sowie ein getrennter Stromzähler.

Weiter geht es über eine schmale Treppe in den spitzen Dachausbau, der zur Zeit ggf. als Gäste- Zimmer genutzt wird.

Der Raum ist angeschlossen an eine großzügige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne, und über eine separate Treppe (2.Eingang) ebenfalls ans Haus gebunden.

Im UG befindet sich ein Hobby/Sportraum, eine Waschküche, Technikraum und ein Kellerraum.

Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Die Immobilie bietet weiter 5 überdachte Stellplatz Möglichkeiten

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Durmersheim wechselt seinen Besitzer

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, und stets modernisiertes drei Familien Haus, dass 1973 auf einem 642m²großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige vier Zimmer Wohnung mit ca.100m² (o.Terrasse).

Über den Flur gelangen Sie über die durchdachte Aufteilung bequem in alle Räume.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht Bad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken.

Ein separates Gäste-WC rundet das ganze ab.

Über das schöne Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit ca.10,5m².

Die Wohnung ist gut vermietet (2011), zum Mietzins von monatlich 610.-€ kalt zzgl. Garage 50.-€.

Im OG befindet sich eine ebenso großzügige drei Zimmer Wohnung mit rund 100m²(o.Balkon),

Auch hier gelangen Sie bequem in alle Räume.

Das Tageslicht Bad ist ebenfalls mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken ausgestattet.

Auch in dieser Wohneinheit gibt es ein Gäste WC.

Über das Wohnzimmer gelangt man auf den schönen Balkon der nachträglich 2013/14 errichtet wurde.

Die Wohnung ist gut vermietet (2011), zum monatlichen Mietzins von 555.-€ kalt zzgl. Garage 25.-€

Im DG befindet sich ein 3 Zimmer Wohnung, die sich über ca.75m² (anrechenbar d. ) erstreckt.

Die Wohnung hat u.a ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und ein separates Gäste WC.

Die Wohnung ist gut vermietet (2014), zum monatlichen Mietzins von 400.-€ kalt zzgl. Stellplatz 25.-€. 

Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, ein Trockenraum und die Haustechnik.

Zur Gartenbewässerung wurde ein Wasserhahn (eigene Zählereinheit) in den Außenbereich gelegt.

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. 

Der Hauseingang wurde 2012 fachgerecht, und durchdacht auf die Vorderseite verlegt, um dadurch in der Zukunft einen rollstuhlgerechten Zugang zur EG-Wohnung zu ermöglichen.

Über die Einfahrt (links vom Haus) gelangen Sie zum großen Hof mit Grünanlage, und zwei Garagen. Der Stellplatz befindet sich rechts vor dem Haus, sowie ein Fahrrad-/ Geräteschuppen. 

Eine ruhige Verkehrslage, eine tolle Wohngegend in einer Sackgasse und ein tolles Grundstück machen dieses Objekt besonders attraktiv. Der sehr große Hof mit Garten bietet viel Raum zur Entspannung im Freien, für Spielbereiche für Kinder sowie zusätzlich noch ausreichend Platz für einen Pool, Trampolin, Pflanzbeete-/Gemüsebeet, eine kleine Lounge zum Grillen und noch vielem mehr!

Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Auf dem Dach befindet sich eine Thermische Solaranlage zur Heizungsunterstützung mit 11,85m².

Bodenbeläge: überwiegend Parkett, Fliesen

Jährliche Mieteinnahmen incl. Garagen+ Stellplatz: 19.980,00EUR

(Die BK werden hier nicht aufgeführt)

Renovierung(en)/ Sanierung(en):

• 2006 Sanitäreinrichtung in allen Geschossen – neu
• 2007 Rohrsanierung
• 2011/12 Heizungserneuerung, Umstellung auf Gas
• 2012 Fenstertausch komplett (doppelt verglast)
• 2012/13 neues Dach
• 2012 neuer Eingangsbereich + neue Treppe 2013
• 2012/13 Isolierung der Fassade
• 2013/14 Nachrüstung Balkon (+ neue Balkontür OG)
• 2014 Neue Wohnungseingangstüren
• 2015 wurde der Garten neugestaltet

Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen.

Zur Vermietung steht eine schöne ein Zimmer Wohnung, in einem Mehrfamilienhaus(Altbau) in Rastatt.

Die helle Wohnung im 1OG hat ca.41m² mit kleinem Balkon und ist frisch renoviert (incl. neuem Laminat in Wohn-/ Schlafzimmer, Flur und Küche).

Weiter gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Vermietet wird an eine berufstätige Einzelperson 

Haustiere nach Rücksprache

zur Vermietung steht ab 01.01.2024 eine schöne 4,5 Zimmer Wohnung in der Niederwaldstr.9 in Rastatt.
Die Wohnung wurde 2019 Kernsaniert mit neuen Böden(Fußbodenheizung)
Schallschutzfenster, neues Bad+WC. 
Die Wohnung hat ca.117 m² und verfügt über 2 Balkone.
Das Bad und WC sind getrennt.

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus in Top-Lage. 
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise, auf 330qm, errichtet, mit viel Raum und Platz für die große Familie. Die ca. 160qm Gesamtfläche erstrecken sich über zwei Geschosse, mit 4,5 Zimmern, drei Bädern und ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie links in das Bad mit bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Gäste-WC und daneben das Bad mit Wanne und Handwaschbecken. 
Geradeaus geht es direkt in das Esszimmer mit Anschluss an die hervorragende Einbauküche, welche ca. 2012 mit hochwertigen Küchengeräten vom ortsansässigen Küchenbauer montiert wurde. 
Rechts gelangen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 35 qm (welches auch geteilt werden kann).
Abschließend im Erdgeschoss geht es in den Keller (vollunterkellert). 
Hier befinden sich vier Kellerräume und der Heizraum. 
Über die großzügige Treppe (derzeit mit Treppenlift ausgestattet) gelangen Sie ins Obergeschoss mit zweieinhalb Zimmern. Der große Schlafraum ist mit einem Balkon, inklusive elektrischer Markise, ausgestattet.  
Ebenso befindet sich ein Bad mit Badewanne und WC im Obergeschoss.
Mit der Ziehleiter gelangen Sie auf den ausbaufähigen Speicher (mit ca. 6cm Dämmung). 

Eckdaten:
Energieträger: Öl (2002)
Fenster: Kunststoff 2009 doppelverglast, teilvergittert im EG
                Elektrischer Rollladen im OG
Haustüre: Einbruchsicher ca. 2015 eingebaut
Gartenbrunnen, zwei Schlupfspeicher, Außentreppe in den Keller.
Einbauküche: Cerankochfeld mit Abzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle. 
Zwei Einzelgaragen.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Ausgestellt 14.03.2023

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