Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 2 Häuser | 5 Wohnungen | ca. 363 m² Wohnfläche

Zum Verkauf steht ein vollständig leerstehendes Mehrfamilienhausensemble im Herzen von Hügelsheim. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt fünf abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.040 m².

Zusätzliche Highlights wie drei Garagen mit elektrischen Toren, Partyraum, Werkstatt mit WC, Sommerküche sowie ein weitläufiger Garten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Projektentwickler mit Blick für Entwicklungspotenzial.
 

Wohnflächenaufteilung

Haupthaus:

WE 1   3 ZKB  86,65 m²  EG

WE 2   3 ZKB  73,60 m² OG

WE 3   1 ZKB   45,0 m²  DG

Anbau/Erweiterung:

WE 4  4 ZKB  92,50 m²  OG

WE 5  2 ZKB  66,00 m²  DG

Gesamt: ca. 363 m² Wohnfläche

Im EG im Anbau/Erweiterung befindet sich ein Gästezimmer o.Bad.

Ausstattung & Besonderheiten

• Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Modernisierung
• Öl-Zentralheizung, Baujahr 1975, Energieklasse H
• Holzfenster
• 3 Garagen mit elektrischen Toren
• Partyraum  
• separate Werkstatt mit WC
• Sommerküche
• Großzügiger Gartenbereich mit Potenzial für Freizeit oder ggf. Erweiterung
• Keller- und Abstellräume vorhanden
• Gute Grundrisse, jede Wohnung mit Tageslichtbad
• Obergeschoss Wohnung(en) mit Balkon

Zum Verkauf steht eine schöne, freistehende 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon im 1.OG eines 

6 Familienhauses, dass 1989 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Der Balkon ist mit beiden Räumen verbunden, Sie erreichen ihn bequem von Schlafzimmer und Wohnzimmer mit der Küchennische aus.

Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC und Handwaschbecken.

Die Wohnung wurde im April 2025 frisch gestrichen, so das Sie direkt in Ihr neues Heim einziehen können.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Keller, eine Garage mit elektrischem Tor und ein Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Die Zähler und Wasseruhren sind selbstverständlich alle getrennt.

Abschließend befindet sich noch eine kleine Grünfläche im Garten, die frei genutzt werden kann.

Zum Verkauf steht ein großes & modernes Ein-Familien-Haus, das auf 378 m² 1986 massiv erbaut wurde.

Wände + Dach sind bereits isoliert.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf ca.194 m² und ist durchdacht für eine große Familie, Generationen- wohnen, oder auch Wohnen & arbeiten.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge.

Zum einen, über das Haupthaus ins EG, in dem sich eine großzügige Wohn- und Essküche mit Kachelofen befindet, sowie ein schöner Garderoben- Bereich, und ein Gäste- WC.

Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie zum einen in den voll Unterkellerten UG-Bereich, sowohl auch ins OG.

Im OG befinden sich drei Schlafräume und ein schönes Tageslicht- Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC.

Im rechten Bereich des OG‘s gelangen Sie zudem in einen großen Hobby/Sportraum (klimatisiert)mit ca.53 m², der im Anschluss auch über ein WC verfügt.

Im OG ist bereits eine Kalt- Wasser Leitung verlegt, sowie ein getrennter Stromzähler.

Weiter geht es über eine schmale Treppe in den spitzen Dachausbau, der zur Zeit ggf. als Gäste- Zimmer genutzt wird.

Der Raum ist angeschlossen an eine großzügige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne, und über eine separate Treppe (2.Eingang) ebenfalls ans Haus gebunden.

Im UG befindet sich ein Hobby/Sportraum, eine Waschküche, Technikraum und ein Kellerraum.

Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Die Immobilie bietet weiter 5 überdachte Stellplatz Möglichkeiten

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Durmersheim wechselt seinen Besitzer

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, und stets modernisiertes drei Familien Haus, dass 1973 auf einem 642m²großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige vier Zimmer Wohnung mit ca.100m² (o.Terrasse).

Über den Flur gelangen Sie über die durchdachte Aufteilung bequem in alle Räume.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht Bad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken.

Ein separates Gäste-WC rundet das ganze ab.

Über das schöne Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit ca.10,5m².

Die Wohnung ist gut vermietet (2011), zum Mietzins von monatlich 610.-€ kalt zzgl. Garage 50.-€.

Im OG befindet sich eine ebenso großzügige drei Zimmer Wohnung mit rund 100m²(o.Balkon),

Auch hier gelangen Sie bequem in alle Räume.

Das Tageslicht Bad ist ebenfalls mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken ausgestattet.

Auch in dieser Wohneinheit gibt es ein Gäste WC.

Über das Wohnzimmer gelangt man auf den schönen Balkon der nachträglich 2013/14 errichtet wurde.

Die Wohnung ist gut vermietet (2011), zum monatlichen Mietzins von 555.-€ kalt zzgl. Garage 25.-€

Im DG befindet sich ein 3 Zimmer Wohnung, die sich über ca.75m² (anrechenbar d. ) erstreckt.

Die Wohnung hat u.a ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und ein separates Gäste WC.

Die Wohnung ist gut vermietet (2014), zum monatlichen Mietzins von 400.-€ kalt zzgl. Stellplatz 25.-€. 

Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, ein Trockenraum und die Haustechnik.

Zur Gartenbewässerung wurde ein Wasserhahn (eigene Zählereinheit) in den Außenbereich gelegt.

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. 

Der Hauseingang wurde 2012 fachgerecht, und durchdacht auf die Vorderseite verlegt, um dadurch in der Zukunft einen rollstuhlgerechten Zugang zur EG-Wohnung zu ermöglichen.

Über die Einfahrt (links vom Haus) gelangen Sie zum großen Hof mit Grünanlage, und zwei Garagen. Der Stellplatz befindet sich rechts vor dem Haus, sowie ein Fahrrad-/ Geräteschuppen. 

Eine ruhige Verkehrslage, eine tolle Wohngegend in einer Sackgasse und ein tolles Grundstück machen dieses Objekt besonders attraktiv. Der sehr große Hof mit Garten bietet viel Raum zur Entspannung im Freien, für Spielbereiche für Kinder sowie zusätzlich noch ausreichend Platz für einen Pool, Trampolin, Pflanzbeete-/Gemüsebeet, eine kleine Lounge zum Grillen und noch vielem mehr!

Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Auf dem Dach befindet sich eine Thermische Solaranlage zur Heizungsunterstützung mit 11,85m².

Bodenbeläge: überwiegend Parkett, Fliesen

Jährliche Mieteinnahmen incl. Garagen+ Stellplatz: 19.980,00EUR

(Die BK werden hier nicht aufgeführt)

Renovierung(en)/ Sanierung(en):

• 2006 Sanitäreinrichtung in allen Geschossen – neu
• 2007 Rohrsanierung
• 2011/12 Heizungserneuerung, Umstellung auf Gas
• 2012 Fenstertausch komplett (doppelt verglast)
• 2012/13 neues Dach
• 2012 neuer Eingangsbereich + neue Treppe 2013
• 2012/13 Isolierung der Fassade
• 2013/14 Nachrüstung Balkon (+ neue Balkontür OG)
• 2014 Neue Wohnungseingangstüren
• 2015 wurde der Garten neugestaltet

Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen.

!!! TOP LAGE IN RASTATT RÖTTERERBERG!!!
Großes zwei Familien Haus mit großem Grundstück und viel Potenzial wechselt seinen Besitzer.
Das tolle zwei Familien Haus, was durchaus auch als 2,5 Familien Haus genutzt werden kann, wurde 1958 in massiver Bauweise von seinen Eigentümern geplant und durchdacht errichtet.
Das Haus mit gesamt Fläche von ca.284 m² wurde auf dem 711m² großem Grundstück gebaut. Hierauf befindet sich ebenso eine Doppelgarage mit einer schönen Hofeinfahrt.
Die Eigentümerin hat das Haus liebevoll gepflegt und ein großes Augenmerk, ist der schön angelegte Garten mit seiner Pflanzen Vielfalt.
Im EG mit ca. 84 m²gelangen Sie über die große Diele und den Flur in alle Räume.
Auf der linken Seite gelangen Sie gleich in den ersten Schlafraum mit Parkett, einem Großen Einbauschrank und einer Treppe ins UG, welche die Räume im EG+UG verbinden kann- 
Der zweite Schlafraum verfügt über einen Parkettboden und das Fenster ist klassisch schön vergittert.
Geradeaus befindet sich die schön angelegte Terrasse, die direkt in den Garten führt und auch bequem an die Doppelgarage führt.
Der Rollladen ist auch hier elektrisch, die elektrische Markise Rundet die überdachte Terrasse ab.
Direkt im rechten Anschluss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, dieses ebenfalls mit Parkett und elektrischen Rollläden ausgestattet ist.
Abschließend im EG über den Gang erreichbar, befindet sich die Küche, das Bad mit bodentiefer Dusche und Handwaschbecken, sowie ein Gaste WC und die Garderobe.
Im zweiten OG mit ca.84 m², das fast Baugleich ist wie das EG, gelangen Sie ebenso über die Diele in 2 Schlafräume zur rechten, geradeaus auf den großen Balkon (elektrischer Rollladen) und im Anschluss rechts in das große Wohnzimmer, welches auch mit einem Fenster mit elektrischem Rollladen ausgestattet ist.
Über den Gang in die Küche, ein Bad mit Badewanne und Handwaschbecken, Gäste-WC und Garderobe.
Der Bodenbelag ist Parkett und Fliesen, wie im EG ausgestattet.
Das UG ist voll unterkellert.
Hier befindet sich ein Wohn-/Hobbie Raum (welcher mit dem EG verbunden werden ist/kann ca.30m²), Sauna für ca.2-4 Personen, eine Dusche mit Handwaschbecken, ein Werkstatt Raum, Heizraum und die Waschküche.

Das Haus ist im gepflegten Zustand 1958.

Renovierung/Sanierung:
Bad mit Dusche EG ca.      1980
Gäste-WC   EG          ca.     1980
Bad mit Badewanne OG   1980
Fenster                                 1993
Dach                                     2023
Energieträger Öl/Stückholz 1958

Energieausweis H: 
                                  Primärbedarf des Gebäude 251,5 kWh(m²-a)
 

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus in Top-Lage. 
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise, auf 330qm, errichtet, mit viel Raum und Platz für die große Familie. Die ca. 160qm Gesamtfläche erstrecken sich über zwei Geschosse, mit 4,5 Zimmern, drei Bädern und ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie links in das Bad mit bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Gäste-WC und daneben das Bad mit Wanne und Handwaschbecken. 
Geradeaus geht es direkt in das Esszimmer mit Anschluss an die hervorragende Einbauküche, welche ca. 2012 mit hochwertigen Küchengeräten vom ortsansässigen Küchenbauer montiert wurde. 
Rechts gelangen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 35 qm (welches auch geteilt werden kann).
Abschließend im Erdgeschoss geht es in den Keller (vollunterkellert). 
Hier befinden sich vier Kellerräume und der Heizraum. 
Über die großzügige Treppe (derzeit mit Treppenlift ausgestattet) gelangen Sie ins Obergeschoss mit zweieinhalb Zimmern. Der große Schlafraum ist mit einem Balkon, inklusive elektrischer Markise, ausgestattet.  
Ebenso befindet sich ein Bad mit Badewanne und WC im Obergeschoss.
Mit der Ziehleiter gelangen Sie auf den ausbaufähigen Speicher (mit ca. 6cm Dämmung). 

Eckdaten:
Energieträger: Öl (2002)
Fenster: Kunststoff 2009 doppelverglast, teilvergittert im EG
                Elektrischer Rollladen im OG
Haustüre: Einbruchsicher ca. 2015 eingebaut
Gartenbrunnen, zwei Schlupfspeicher, Außentreppe in den Keller.
Einbauküche: Cerankochfeld mit Abzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle. 
Zwei Einzelgaragen.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Ausgestellt 14.03.2023

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus in Top-Lage | Einfamilienhaus Rheinstetten (29ZFR5V) | immowelt

Zum Verkauf steht eine schöne 2 Zimmer Wohnung, mit großem Balkon und TG Stellplatz in einen gepflegten Mehrfamilienhaus (24 Einheiten) in Durmersheim.

Die gepflegte, helle Wohnung wurde 2016 komplett renoviert und modern ausgestattet mit großen Bodenfliesen und Fußbodenheizung. Das neue Badezimmer mit bodenebener Dusche rundet die Wohneinheit ab. Der große Balkon ist über Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich. Ebenso verfügt die Wohnung über eine kleine Abstellkammer im Eingangsbereich.

3 Stellplätze
1 Garagenstellplätze

Objekt

Das gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1952 mit 2 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Wohnlage von Hügelsheim.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind vom Standort bequem zu Fuß erreichbar.

Das Wohnhaus umfasst zwei 3 Zimmer - Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 66,1 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss stehen alle Möglichkeiten zum Ausbau offen.

Die Erdgeschosswohnung ist in normaler Ausstattung mit schönen Holzböden, das Obergeschoss ist ebenfalls in normaler Ausstattung und besticht durch die große Küche mit Zugang zur Terrasse. Die elektrische Markise lädt Sie zu schönen Sommertage ein.                      Die Bäder auf den jeweiligen Etagen wurden im Zuge einer Renovierung ca.1990 bereits erneuert. Die Öl Heizung( BJ 1991) mit einem ca.5000 Tank beheizt das Große Haus. Die Fenster sind Schallschutz -Kunststoff-Fenster und ca.1990 bereits ausgetauscht.

Die 2 Wohneinheiten wurden durch eine Sommerküche erweitert und führen zum Hof und zu der Garage.

Im Keller (voll unterkellert) befindet sich der Öltank, eine Werkstatt und zwei weitere Kellerräume.

Das Grundstück wird derzeit durch eine große Scheune (mit Holzlagerraum, Scheune und einem stillgelegtem Schweinestall) zum hinterm Garten geteilt.

Aufgrund des großzügigen Grundstückes ist eine Erweiterung des Bestandgebäudes mit weiteren Wohneinheiten bzw. Wohnhaus nach § 34 BauGB und nach Einreichung einer Bauvoranfrage denkbar.

Zum Verkauf steht eine drei Zimmer-Eigentumswohnung im 1.OG eines 11 Familien Hauses.

Die attraktive drei Zimmer- Eigentumswohnung mit zwei Balkone, überzeugt schon allein durch die hellen lichtdurchflutete Räume sowie eine ansprechende Architektur.

Vom Eingang aus gelangen Sie in den großzugigen Flur in alle Wohnräume.

Links gelangen Sie direkt in das schöne Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss im Anschluss folgt die Küche mit Balkon und das Kinderzimmer.

Rechts befindet sich das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Balkon 

Zur Wohnung gehört  ein Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 02.2018 vermietet.

monatliche KM 430,00 EUR  +30,00 Garage

zzgl.170.-EUR NK
 

Zum Verkauf steht eine zwei Zimmer-Eigentumswohnung im 3 OG eines 11 Familien Hauses.

Die attraktive zwei Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkone, überzeugt schon allein durch die hellen lichtdurchfluteten Räume sowie eine ansprechende Architektur.

Vom Eingang aus gelangen Sie in den großzugigen Flur in alle Wohnräume. Links gelangen Sie direkt ins schöne Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Rechts befindet sich das Schlafzimmer, und das Wohnzimmer mit Balkon und links hinten kommen Sie in die große Küche, ebenfalls mit Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 01.05.2019 vermietet,monatliche KM 400,00 EUR zzgl.120.-EUR NK

Der Stellplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen